tnax-il-euro, l-Reġistru tal-Artijiet-ispiża hija
Għalhekk, l-ewwel nett, aħna se tara l-ispejjeż komuni tal-xiri tal-proprjetà fi Spanja u l-aktar tard se tara l-każ partikolari ta'kull tip ta'proprjetàMeta jixtru propjetà fi Spanja huwa tas-soltu iffirmar tal-kuntratt. Dan jista'jkun il-privat id-dokument, il-liġi fi Spanja jikkunsidra l-privat id-dokument bħala perfettament validi mod li jifformalizza tan-negozju, li jfisser li l-jekk inti tiffirma dokument ta'dan l - it-tip se jkun marbut legalment mill-kontenut kollu tagħha. Inti trid tmur kollha permezz tal-konvenzjonijiet li jinsabu li m'humiex kontra l-liġi. Il-problema hija li l-kuntratt privat biss taffettwa l-kontropartijiet involuti, u l-partijiet terzi ma jkunu jafu l-kontenut tiegħu. Għal din ir-raġuni, u biex jiġi evitat kull problema legali dwar il-proprjetà tagħna huwa meħtieġ li tippubblika l-ġdida tal-istatus legali ta'l-proprjetà miksuba. Fi Spanja dan il-pubbliċità hija miksuba mill-reġistrazzjoni fir-reġistru tal-artijiet, li jfisser ieħor ispiża-xiri tal-proprjetà. Għall-kuntratt tax-xiri l-aċċess għall-reġistru tal-Artijiet għandha tkun tinsab fil-kuntratt pubbliku, li jiġi ffirmat quddiem nutar. Din iċ-ċirkustanza li jagħmel l-obbligu li tħallas il-nutar-ispiża xiri tal-proprjetà fi Spanja. Għalhekk, Nutar l-ispejjeż huma dawk prodotti mill-iffirmar ta'l-att tax-xiri. Nutar l-ispejjeż huma stabbiliti bil-liġi u l-ammont jiddependi fuq il-prezz tal-proprjetà, imma tista tiżdied minħabba ċirkostanzi bħal in-numru ta'kopji ta'l-att, id-dokument tal-tul, eċċ. Fuq l-oħra l-idejn, din l-ispiża tista'wkoll ikun naqas mill-ċirkostanzi li jaffettwaw il-proprjetà, bħal fil-każ li l-proprjetà sussidjati. In-nutar-ispiża xiri tal-proprjetà huwa l-istess madwar Spanja u huwa ffissat mill-wara r-rata stabbilit mid-Digriet Irjali spanjol: Jekk il-valur tal-proprjetà huwa fuq. Fil-każ ta dawn l-ammonti ta'l-ispejjeż se jkunu qablu mal-nutar. L-għan tar-Reġistru tal-Artijiet fi Spanja huwa li jagħti legali tas-sigurtà, waqt li jaġixxi bħala arkivju pubbliku li l-fatti madwar il-proprjetà huma rreġistrati, li jaġixxi bħala universali l-pubbliċità ta'l-sitwazzjoni ġuridika tal-proprjetà.
Kif rajna qabel, ir-reġistrazzjoni tal-xiri atti fil-Reġistru tal-Artijiet mhux obbligatorji, iżda din l-ispiża, jitkellem f'termini legali, huwa l-aħjar l-investiment inti tista'tagħmel meta jixtru propjetà fi Spanja.
Jekk tiddeċiedi li ma jinkiteb il-proprjetà aħna qed jieħdu riskji enormi. Għalhekk, l-Reġistru tal-Artijiet-ispiża hija dik prodotta mill-inscribing l-att tax-xiri.
Bħala l-nutar-ispiża, il-Reġistru tal-Artijiet l-ispiża huwa stabbilit bil-liġi u l-ammont jiddependi fuq il-prezz ta'proprjetà u d-dritt li tkun inkluża.
Din l-ispiża tista'tiġi mnaqqsa minn ċirkostanzi li jaffettwaw il-proprjetà, bħal fil-każ li l-proprjetà sussidjati. L-Reġistru tal-Artijiet-ispiża xiri tal-proprjetà huwa l-istess madwar Spanja u huwa ffissat mill-Digriet Irjali spanjol: Għar-reġistrazzjoni, l-annotazzjoni jew it-tħassir ta'kull proprjetà jew tal-lemin, l-ispiża huwa stabbilit mill-iskala li ġejja: Jekk il-valur tal-proprjetà jew id-dritt ma jistax jaqbeż. Aħna issa se ara l-taxxi differenti meta jixtru propjetà fi Spanja, li jvarja skond jekk il-proprjetà huwa ġodda mibnija jew il-bejgħ mill-ġdid, u jiddependi fuq it-tip ta'proprjetà. It-taxxi huma l-akbar ispiża, wara l-prezz, meta jixtru propjetà fi Spanja. Fil-każ li xi tkun qed tixtri huwa proprjetà ġdida fi Spanja, il-prinċipali tat-taxxa inti se tħallas huwa l-VAT (IVA fi Spanja). It-terminu l-Ġodda tal-proprjetà' tfisser l-waħda akkwistat l-iżviluppatur wara l-kostruzzjoni tagħha. X'inhuma l-kwistjonijiet li jkunu taxxabbli mill-IVA, huwa li l-proprjetà mogħtija għall-ewwel darba. Jiddependi fuq it-tip ta'proprjetà li jittieħed għall-ewwel darba l-ispiża tat-taxxa huwa differenti: Il-proprjetajiet l-oħra bħall-bini, il-qatgħat, garaxxijiet u l-kmamar tal-ħażna huma intaxxati-rata tal-VAT tal-wieħed u għoxrin. L-eċċezzjoni għar-regola hija fil-garaxxijiet (max) u l-kmamar tal-ħażna, li meta jiġu mogħtija flimkien ma'dar bl-istess att, huma intaxxati bħala d-dar. Fil-każ ta'l-Gżejjer Kanarji, l-ispiża tax-xiri tal-proprjetà, li jirrappreżentaw it-taxxi, hija mnaqqsa b'mod konsiderevoli meta mqabbel mal-bqija ta'Spanja, minħabba l-proprjetajiet, aktar milli tiġi ntaxxata minn IVA, huma mill-IGIC tat-Taxxa, Impuesto Ġenerali Indirecto Canario. Din l-ispiża tax-xiri tal-proprjetà hija taxxa li tapplika l-atti kollha formalizzata fl-dokumenti pubbliċi. Ir-rata ġenerali hija bejn. ħames jiddependi fuq l-komunità awtonoma spanjola fejn il-proprjetà jinsabu. Barra minn hekk, it-tip ta'proprjetà trasmessi tittieħed ukoll inkunsiderazzjoni, dak li jagħmel l-ispiża ta'din it-taxxa spiss tvarja, wara li speċjali każijiet fejn l-ġarr huwa eżenti, bil-żero-ispiża.
Minbarra l-ispejjeż kollha rajna qabel, fil-każ ta'bżonn ipoteka l-ispiża-xiri tal-proprjetà fi Spanja se jiżdied.
Ħafna nies li jiddeċiedu li jixtru propjetà fi Spanja għandek tikseb-ipoteki li jifilħu għalih.
Dan iżid l-ispiża tax-xiri bil-test li ġej: il-bank dejjem ordnijiet evalwazzjoni tal-proprjetà li jkun ipotekati.
Din l-evalwazzjoni hija meħtieġa mil-liġi u għandha tkun magħmula mill-kumpanija evalwazzjoni intitolati u rreġistrati mal-Bank ta'Spanja.
Ir-rapport hija użata biex jiġi ddeterminat il-valur attwali tal-proprjetà, u l-ammont mislufa huwa l-perċentwali ta'dan il-valur.
L-ispiża tiegħu fi Spanja l-użu li jkun bejn l, jiddependi fuq l-evalwazzjoni tal-kumpanija u fuq il-valur finali tal-proprjetà inti qed tixtri.
Din tista'ssir kbira l-ispiża meta jixtru propjetà fi Spanja.
Skond il-bank, normalment hija bejn u żewġ tal-kapital misluf. Dan l-ammont huwa mnaqqas direttament mill-flus minħabba li l-jissellef. Kif il-ftehim dwar ix-xiri, il-inklużi l-kuntratt tas-self ta'l-flus li tirċievi għall-xiri tal-proprjetà, għandha tiġi inkorporata fl-att ffirmat quddiem Nutar. Dan nutar-ispiża hija bbażata fuq l-istess rati rajna qabel għall-ispejjeż komuni ix-xiri tal-proprjetà. Din it-taxxa hija mħallsa kull meta l-att notarili għandha tiġi inkluża fir-Reġistru tal-Artijiet.
Dawn l-ispejjeż huma komuni għal kull xiri
Ir-rata tat-taxxa applikabbli għandha tiġi determinata billi kull komunità awtonoma, imma se jkun ġeneralment bejn. il-ħames u ħames. Meta jixtru l-ġodda mibnija proprjetà fi Spanja, dan wieħed, hija kopja ispiża minħabba l-Timbru dazju jitħallas flimkien mal-VAT (IVA fi Spanja) mehmuż ma'l-att tax-xiri, u l-jitħallas hawnhekk ukoll, flimkien ma'l-ipoteka-att. Fatt importanti ħafna huwa li, għall-kalkolu tat-taxxa, il-bażi taxxabbli ma l-ammont tas-self iżda l-ipoteka Totali responsabbiltà (ammont tas-self-interess tal-interessi moratorji possibbli l-ispejjeż legali l-ispejjeż).
L-ipoteka-responsabbiltà huwa differenti skont kull entità u jista'jkun fil-maġġoranza tal-każijiet bejn u l-żewġ mija tal-valur tas-self.
Żomm dan f'moħħok meta tkun qed tinnegozja mal-bank tiegħek minħabba dan il-ftit moħbija ta'dettall mistenni jiżdied l-ispejjeż tal-xiri tal-proprjetà fi Spanja. Din l-ispiża tax-xiri tal-proprjetà fi Spanja, issa huwa l-ħlas iġġenerat mill-reġistrazzjoni ta'l-ipoteki fil-Reġistru tal-Artijiet. Kif mal-nutar, din ir-reġistrazzjoni-ispiża hija bbażata fuq l-istess rati rajna qabel għax-xiri att ta'reġistrazzjoni. Fil-każ ta'ipoteka jixtru propjetà fi Spanja, huwa obbligatorju li l-xerrej għandu l-ħsara assigurazzjoni li tkopri l-anqas l-riskju tan-nirien fuq il-proprjetà miksuba.
Xi kultant l-bank jimponi wkoll tipi oħra ta'l-assigurazzjoni bħall-dar tal-assigurazzjoni, l-assigurazzjoni tal-ħajja u tad-diżabilità u l-ħlas tal-protezzjoni.
Illum il-ġurnata, meta tinnegozja l-ipoteka termini mal-banek spanjoli, il-kiri ta'l-assigurazzjoni tagħhom politiki huwa għandu meta inti qed tipprova tikseb aktar baxx-rata tal-imgħax. Xorta waħda, anki jekk ma jkollu l-ipoteki, dejjem hija idea tajba li jkollhom dar l-assigurazzjoni li tkopri kull mhux previsti iċ-ċirkustanza. Il-bżonn ipoteki li jixtru l-proprjetà fi Spanja, il-bank teħtieġ li l-burokrazija u l-ħlas tat-taxxa hija magħmula minn xi ħadd dawn il-fiduċja. Għalhekk, l-ispiża ta'l-amministrattivi tal-president tal-kumpanija hija imposta mill-bank, anki jekk inti kapaċi li tagħmel il-burokrazija mill lilek innifsek. Amministrattivi tal-president huwa responsabbli mill-ħlas tat-taxxa f'isem tiegħek u jieħu l-passi meħtieġa fuq il-mod li r-reġistrazzjoni tal-xiri u l-ipoteka atti fil-Reġistru tal-Artijiet. L-ħlas tagħhom mhux regolat u jistgħu jvarjaw minn kumpanija għal oħra. Il-figura hija madwar tliet mitt-ispiża għal kull att notarili (xiri ipotekarju). Skond iċ-ċirkustanzi partikolari ta'kull xiri, jista'jkun iġġenerat-ispejjeż l-oħra xiri tal-proprjetà. Il-mod tas-soltu biex jipproċedu fi Spanja hija li l-kwistjonijiet ewlenin it-tariffi huma mħallsa mill-bejjiegħ. Xorta waħda, meta tibda li jittrattaw l-aġent jixtru l - proprjetà, ipprova kun żgur li se jkun fil-tali mod sabiex tevita l-koroh sorpriżi. L-ammont huwa normalment ħames tal-valur tal-proprjetà, iżda biss l-uffiċjal spanjol tal-proprjetà l-aġenti tal-ħlas fiss stabbiliti mill-korp professjonali. Kollha kumplikazzjonijiet li jistgħu jinqalgħu tkun differenti tal-pajjiż, bil-lingwa li probabbilment ma jafux f'termini legali, bil-liġijiet differenti relatati mal-proprjetà immobbli. Kun rakkomandabbli li jkollhom avukat speċjalizzati u l-esperjenza fil-proprjetà fi Spanja.
L-ispiża tad-drittijiet tagħhom tiddependi fuq il-kumplessità tal-xiri, il-kompiti fdati u l-ħin użati fil-pariri u l-eżekuzzjoni ta'l-proprjetà tat-twassil.
Qed jiġu liċenzjati avukat li jipprattika fi Spanja, l-ispiża tad-drittijiet tagħhom huwa ffissat mill-regoli ta'l-Avukat-Avukatura. Bħala gwida, u jiddependi fuq iċ-ċirkostanzi ta'kull każ, l-ispejjeż se jkunu madwar wieħed. ħames Fil-mument tal-ħlas għall-proprjetà mixtrija, minħabba l-regolamenti fi Spanja kontra l-ħasil tal-flus, huwa obbligatorju tagħmel dan permezz ta' Bank verifika.
Sabiex tagħmel dan, int se jkollok bżonn li jinfetaħ kont tal-bank li joperaw fi Spanja u t-trasferiment tal-flus hemm mill-bank fil-pajjiż tiegħek.
L-ispiża tat-trasferiment tal-flus jista'jitla'sa, erba'ta'l-ammont trasferiti. Il-Bank iċċekkja tkun għolja l-emissjonijiet ta'l-miżati, madwar, ħamsa ta'l-ammont tagħha. Il-KONKLUŻJONI dwar l-ispiża tax-xiri tal-proprjetà fi Spanja huwa li l-aktar ta'l-ispejjeż huma ffissati fil-forma tal-taxxi, in-nutar u l-ħlas ta'reġistrazzjoni, iżda huwa importanti li tingħata attenzjoni għall-miżati tal-bank biex evita sorpriżi.
